在严控房价的同时,贷款政策也在不断收紧。最近这几天,国内一线城市北京和广州均传出首套房贷款利率“上调至9折”的消息,而记者从南京房地产市场了解到,该政策早已在多家银行执行。

  北京

  收紧首套房贷

  二套房贷最长不超过25年

  从去年至今,楼市调控政策“来势汹汹”。继去年11月底北京部分银行主动开始执行“认房又认贷”政策后,前晚又有北京地区的房地产中介称接到通知,北京将执行新的个人住房贷款业务要求,具体内容包括:房贷利率不低于基准利率9折、自2月8日(含)起网签生效的二套房贷款期限最长不超过25年等。

  记者从多家中介机构处确认,他们已经接到了相关通知。昨天上午,多家股份制银行也向记者证实确有其事,并表示目前细则方面尚未出台。此外,多家银行的首套房贷款利率也已经调整为9折。

  业内分析认为,该新政与认房又认贷、提高首付等相比影响较小,但是政策趋势对房地产市场依然有明显影响。

  采访中,多家股份制银行信贷部工作人员均向记者表示,新政的目的就是为了限制二手房的交易量。目前,银行的贷款最长年限是30年,但二手房贷款年限受建筑年限和建筑结构问题,会有所缩水。

  “我们银行对于二手房贷款年限有明确的计算公式,用40年减去该房的土地注册年份。贷款到25年的情况都很少,一般是贷款到20年左右。”一家股份制银行信贷部相关负责人表示,新政其实对于目前的影响比较小,并且一般贷款人都会选择提前还款。

  记者了解到,此前在北京地区,银行对二套房执行的最长贷款期限是30年,新政将期限缩短至25年,最直接的影响就是在贷款总额不变的情况下,贷款人的月供将增加。 本报综合

  广州

  多家银行上调首套房贷利率

  从8.5折上调到了9折及以上

  春节长假过后,银行房贷继续收紧。目前包括邮储银行、兴业银行、广州农商行等多家银行将广州地区的首套房优惠利率从8.5折上调到了9折及以上。此外,工行已上调了佛山地区的房贷折扣至8.8折。

  据媒体报道,对于银行上调房贷利率的原因,此次参与调整折扣的某大型银行广州分行相关负责人向记者透露,“这次调整主要原因是1月份新增贷款总额较大,增速过快,且主要投向个人消费贷、住房按揭贷款,因此收到监管要求调整业务导向,接下来贷款将向经营性贷款倾斜”。

  继邮储银行、兴业、广州农商行后,广州地区其他银行是否也会跟进上调优惠折扣?多位受访的银行个贷部负责人均表示,房贷利率上调是大概率事件。某股份制银行广州分行的个贷部负责人表示,受人行额度调整的原因,上调的可能性比较大,虽然目前额度暂时还有,但还得看月底额度情况再决定是否上调。 本报综合

  南京

  多家银行早已首套9折

  个别银行甚至只给出95折的优惠

  作为国内房产的1.5线城市,南京楼市的房贷政策究竟有无变化?扬子晚报记者昨天从多家银行的反馈来看,“严控”仍是主基调,首套房的优惠利率从去年调控后便一直执行的最高9折,个别银行甚至只给出95折的优惠。农业银行相关工作人员给记者的答复是,首套房的首付比例仍为3成,利率优惠上,新房为9折,二手房为95折;江苏银行营业部则表示,首套房首付是3.5成,利率可以优惠至9折;南京银行的首套房首付为3成,利率优惠上只有合作楼盘才可以申请9折;光大银行的首套房利率优惠则为下浮5%。

  在采访中,记者发现还有不少银行对于首套房的利率优惠明确表示“不确定”,如建行、浦发银行、兴业银行等,工作人员表示要根据实际情况才能确定,电话中无法给出答复。至于二套房的首付成数及利率上,绝大多数银行步调一致――首付必须8成,利率还得上浮10%;对于首套房房贷款已还清的情况,一些银行给出的首付比例为5成,利率仍可以享受9折优惠。扬子晚报记者还了解到,个别银行在给出利率优惠的同时还附带了一些“条件”,如办理金额不等的定存业务、购买相关理财产品等,买房人为了获得较低的利率优惠,多数也不再细究。

  市场人士透露,从去年10月份南京执行限价、限贷的“双限”政策以来,多数银行在执行力度上较为统一,买房人也已逐渐接受。河西、江北的不少楼盘开发商表示,无论是刚需买家还是改善型客户,对于现有的调控政策持赞同态度,因为重启的“限购令”使得抢房人数锐减,而被严控的房价又进一步降低了购房成本,楼市已经迎来购房者占据话语权的买方时代。 扬子晚报全媒体记者 马祚波

  南京河西二手房报价喊跌?

  多数持平或小幅下探,房主称“试探”行情

  南京二手房“明星板块”河西地区叫价喊跌?最近这几天,记者在好几个二手房交易群里发现有网友在讨论,河西中部、南部的一些二手房小区要降价,房主们正在“抛售”房产,然而通过多家中介及网站了解到,事实并非如此。

  过去这两年,河西板块涨势凶猛,自然成为买房人热议的对象,而当市场开始下行,这一片区同样备受关注。记者在多个二手房交易群里发现,一些买房人声称“河西房价下降、房主要抛售了”,有的甚至点名河西中部的万科光明城市、银城西堤国际,河西南部的海峡城等楼盘,都出现了报价下跌的现象,情况真像网友描述的那样吗?记者在安居客网站上点开了河西奥体板块光明城市小区的房源列表,以一套面积不足60平方米的1室1厅房源为例,房主现在报价为285万元,单价超过49000元/�,据挂牌的中介公司介绍,这套房源在过去半年内只调过一次价格,大约是在去年10月份时将总价从290万降至285万,因此不能算是“降价抛售”。

  记者随后在该网站上继续查询万科光明城市小区的历史价格,发现从2016年3月至今,除了去年7月份挂牌价下滑之外,一直处于小幅上升的趋势。进入2017年以后,1月份的挂牌均价为48002元/�,目前为47945元/�,基本上符合“小幅震荡”的态势,跟“抛售”沾不上边。再来看一套河西南部海峡城的房源,安居客网站的数据显示,自去年10月份后,该小区的报价一直呈下滑趋势,上月的挂牌均价为37090元/�,当前报价则保持不变。记者又在58同城、赶集网等网站查询了河西中部月安花园小区、南湖片区等多地的二手房小区价格,发现情况基本类似,南京去年9月底出台楼市调控政策后,河西地区的房价应声回落;今年春节过后,只有少数小区出现了下探行情,其余多数小区报价则保持平稳。

  南京链家地产市场部资深人士表示,南京二手房整体价格的下行其实始于两三个月前。由于河西房价的上下变动往往被视为南京楼市的“风向标”,因此这一板块内的“风吹草动”容易引发人们关注,即便有房主近期挂牌“喊降”,主要还是为了试探市场行情,毕竟楼市政策基本明朗,不存在大幅降价的市场预期。

  扬子晚报全媒体记者 马祚波

  新华社:

  楼市基本确立 进入下行通道

  公开信息显示,今年春节期间,南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩,大多下跌至个位数,为近三年同期的最低值。

  值得一提的是,刚需入市是1月楼市成交量的主力。深圳1月90平方米以下中小户型成交量为1172套,占总成交量的71%。上海1月均为外环以外刚需或者首次改善置业产品,成交区域为金山、青浦等外环以外远郊,成交均价都在4万元/平方米以内,而去年同期有24个项目有交易,并且结构也较为齐全,除了刚需改善外,还有一些单价超过10万元/平方米的高价房。

  多家市场研究机构认为,这表明刚需和首套置业比例大幅提高,投资投机行为得到进一步抑制。

  记者采访了解到,鸡年开局清淡与市场风向有关。1月的一系列数据显示,楼市进入下行通道基本确立,从购买心态来看也没有非理性追涨行为。和去年下半年相比,一些买房人的心态相当平稳,并不着急出手,观望成了市场主流。

  业内人士表示,主要有三大原因造成鸡年楼市惨淡经营:一是春节假期为传统的楼市销售淡季,市民更多地忙于走亲访友或者出游;二是2016年楼市过于火爆,透支了部分市场购买力,鸡年春节前后推盘量明显减少;三是今年以来楼市热度骤降,不少准购房者因热点城市未来房价走势不明朗而处于观望中。

  中原地产分析师张大伟认为,1月公布的2016年数据显示,从去年10月开始,市场的亢奋已在各地的调控之下逐渐退烧,多项指标同比涨幅已有收窄。

  实际上,在“防风险、挤泡沫”的主基调下,去年9月份以来,全国20余个热点城市密集出台调控措施,去年第四季度市场热度骤降,部分三线四线城市也相继加入调控行列。楼市开局遇冷也是政策调控显效。此外,今年1月各地陆续召开的地方两会也透露出“房子是用来住而不是用来炒”的信号。 据新华社